چه در یک خانه ویلایی قدیمی زندگی می‌کنید و چه در یک مجموعه آپارتمانی، ممکن است روزی برای نوسازی، نیاز به یک شرکت ساختمانی و یک پیمانکار برای ساخت و ساز نیاز پیدا کنید.
پیمانکار ساختمانی، می‌تواند یک شخص حقیقی و یا یک شخص حقوقی باشد و اصولا به این صورت است که وقتی با یک نفر و یا یک شرکت، قرارداد پیمانکاری منعقد می‌کنید، در واقع یک نماینده اجرایی را انتخاب کرده اید که می‌بایست به تمامی امور ساخت و ساز آگاهی کامل و تجربه کافی داشته باشد. اما این کافی نیست!
شرکت های ساختمانی و یا نفراتی که در واقع به نوعی پیمانکار ساختمانی هستند در نوع خود مشخصه ها و توانایی های منحصر خود را دارند و شما برای اینکه بخواهید با آگاهی کامل مجری خود را بیابید، باید به یکسری اطلاعات از پیش آگاه باشید تا فرآیند نوسازی خانه شما به بهترین نحو ممکن و با انتخاب پیمانکار خوب، پیش رود.
پیمانکار ساختمان چیست؟
طبق تعریف خالص، پیمانکار شخصی است که کار را بر عهده می‌گیرد. به طور دقیق تر، پیمانکار ساختمان فردی است که تمام مراحل ساخت خانه را بر عهده دارد. او می‌تواند در کارهای نوسازی تخصص داشته باشد، کل پروژه را مدیریت کند یا فقط بخشی از یک پروژه مانند تکمیل یا نصب های مختلف را انجام دهد. پیمانکار ساختمان تلاش می کند تا خواسته های کارفرما را در سریع ترین زمان ممکن برآورده کند. مدیریت اداری و رعایت بودجه کارفرما نیز مورد توجه پیمانکار ساختمان می‌باشد. بنابراین این کار نقشه های معمار را رونویسی می‌کند. گاهی ممکن است خود معمار پیمانکار ساختمان شود. او همچنین مراقب افراد خود برای دستیابی به اهداف تعیین شده، انتخاب محصولات تولیدی یا خدمات ارائه شده توسط شرکت ساختمانی است.
شرکت ساختمانی چیست؟
به طور کلی، شرکت ساختمانی به شرکتی گفته میشود که کار های ساختمانی اعم از ساخت و ساز کامل، نوسازی و یا حتی بازسازی خانه را انجام می‌دهد. این شرکت می تواند در یک یا چند زمینه به صورت تخصصی و یا کلا در زمینه ساخت و ساز کامل تبهر داشته باشد. هنگامی که به عنوان “همه مشاغل” شناخته می شود، می تواند از کل ساخت و ساز یک ساختمان، از کار ساختاری گرفته تا کارهای نهایی مداخله کند که در واقع به یک شرکت ساختمانی ملقب خواهد شد.
چگونه یک شرکت پیمانکار خوب انتخاب کنیم؟
با توجه به تعداد زیادی شرکت ساختمانی که در نزدیکی شما حضور دارند، انتخاب مشکل است. بر چه معیارهایی باید باشد؟ به چی اعتماد کنم؟ کدام یک از همه کارآمدتر است؟ کدام یک بهترین انتظارات من را در مورد پروژه من برآورده می کند؟ چگونه از کلاهبرداری جلوگیری کنیم؟ سؤالات زیادی ذهن شما را درگیر می کند، اما این جایی است که ما مداخله می کنیم. انتخاب پیمانکار ساختمان واقعا آسان نیست و باید برای انتخاب این شرکت یا شخص به اندازه کافی تحقیق کنید و از نمونه کارهای آنان بازدید نمایید.
چگونه کار پیمانکار ساختمان را تایید کنیم؟
هنگامی که پیمانکار خود را انتخاب کردید، به نظر می رسد بررسی کار آنها یک نکته مهم در این روش باشد.
ابتدا برای هر پرداخت مدرک بخواهید. اثبات پرداخت مزیتی است در صورت شکایت برای اثبات انجام پرداخت های شما. برای این منظور به شما توصیه می کنیم که روش پرداخت نقدی را انتخاب نکنید. در تهیه کپی از قراردادها یا فاکتورها تردید نکنید.
سپس از سپرده گذاری بیش از حد بزرگ در شروع پروژه خودداری کنید. اگر پیمانکار ساختمان از شما سپرده های غیرعادی و بسیار زیاد درخواست کند، این نشانه کلاهبرداری است.
در نهایت لازم است ارتباط خوبی بین پیمانکار ساختمان و مالک وجود داشته باشد. تهیه گزارش های منظم به مشتری این امکان را می‌دهد که با پروژه ساخت خانه خود احساس راحتی کند. بنابراین مشتری می‌تواند در مورد پیشرفت ساخت خانه آینده خود احساس آرامش کند.
روش قرارداد با شرکت پیمانکاری ساختمان چگونه است؟
در کل تعاریف عقد قرارداد پروژه به چند صورت مختلف است و حتی ممکن است از پروژه ای به پروژه ای دیگر متفاوت باشد و یا طرفین با توافق های مختلف نسبت به عقد قرارداد پیمانکاری ساختمان اقدام نمایند. اما روش های مرسوم به صورت کل به شرح ذیل است:
- مدیریت پیمان
- سرمایه گذاری در ساخت
- مشارکت در ساخت
هر کدام از این نوع قرارداد ها نوع مجزایی هستند و قوانین متعدد خود را دارند که در پست های دیگری به تفکیک به بررسی معایب و مزایای آن خواهیم پرداخت.
چه پیمانکارانی در طول ساخت همراه پروژه شما هستند؟
از زمانی که تخریب آغاز میشود تا زمانی که سازه‌ی جدید آماده بهره برداری و استفاده خواهد شد، پیمانکاران زیادی در طول این مسیر همراهی خواهند کرد:
- تخریب: از بیل مکانیکی گرفته تا حمل نخاله
- فونداسیون: بسته به نوع سازه که فلزی باشد یا بتی، هر کدام عوامل و تخصص جدای خود را میخواهد.
- پیمانکار بتن و یا پیمانکار اسکلت: در این خصوص نیز نسبت به نوع سازه پیمانکار متفاوت خواهد بود و حتی در برخی پروژه ها ممکن است ترکیبی از هر دو نوع پیمانکار استفاده شود.
- سقف: امروزه تعدد مدل های سقف بیش از پیش شده است و نسبت به پلن و نقشه هر ساختمان ممکن است متفاوت باشد.
- بنا: قاعدتا برای چیدمان دیوارها و شکل دادن به ساختار کل، به بنا نیاز خواهد شد تا دیوارها شکل بگیرند.
- تاسیسات: از سرمایش تا گرمایش و ورود تا خروج آب مصرفی، راه و مسیر در دست پیمانکار تاسیسات است.
- برق ساختمان: مانند تاسیسات می‌تواند شاخه های متعددی را شامل شود، از یک برقکاری ساده تا سیستم های هوشمند و نورپردازی های خاص.
- سفید کاری: این مرحله معمولا با نام گچکاری شناخته میشود و وظیفه آن پوشش دیوار هایی است که بنا نسبت به ساخت آن اقدام کرده. سقف خانه نیز ممکن است شامل گچکاری بشود یا نشود، مثلا ممکن است جای پوشش گچ، از سازه کناف در سقف ها استفاده شود.
- نازک کاری: مرحله پایانی ساخت و ساز است اما بدون احتساب نصبیجات. این مرحله معمولا زمانی است که نقاش برای تکمیل و زیبایی نهایی وارد عمل میشود
- نصب کالاهای ساختمانی: از کابینت آشپزخانه تا کابینت روشویی، کلید و پریز های برق، شیرآلات، تجهیزات گرمایشی و سرمایشی مانند شوفاژ و یا اسپلیت ها، نصب درب بازکن، درب واحد، کمد دیواری و نصب سایر کالاهایی که تکمیل کننده واحد است.
همچنین بخوانید: