بازسازی ساختمان

مرمت ساختمان موضوعی است که مالکان بزرگ و کوچک را تحت تاثیر قرار می‌دهد. تمام ساختمان ها کم و بیش به دلیل کیفیت مصالح و مناسب بودن آنها برای استفاده، با مقاومت کم یا زیاد در برابر سایش و آسیب ناشی از انواع عوامل، عمر مفیدی دارند و پایداری و دوام آنها نیز تحت تأثیر شرایطی است که در آن وجود دارد.
به همین دلیل است که انجام کارهای بازسازی، مرمت و نگهداری ساختمان ضروری است. برای شروع، بیایید ببینیم که بازسازی ساختمان شامل چه آیتم هایی است.

ما در این قسمت به بررسی مواردی که با بازسازی ساختمان مرتبط است خواهیم پرداخت، در مقاله های دیگری به بخش های تفکیک شده ساختمان پرداخته ایم که لینک آنها در زیر برای شما قرار داده ام:

بازسازی ساختمان تمام فعالیت های مرتبط به سازه که لازم و ضروری است را تحت پوشش قرار می دهد:

بازسازی ساختمان: مواردی که مرتبط با ایمنی است

ساختمان هایی که در نما دچار فرسودگی جدی با خطر جداشدگی می‌شوند یا نیاز به تقویت دیوارها و پی (فونداسیون) دارند.

در بسیاری از مواقع، تاسیساتی وجود دارد که برای استفاده فعلی خود منسوخ شده اند، و همچنین با مقررات فعلی مقاوم سازی ساختمان مطابقت ندارند، مانند تاسیسات برقی قدیمی که دیگر با مقررات ولتاژ پایین سازگار نیستند و بازسازی آن را ضروری می‌کند و در بازسازی نسبی ساختمان ها گنجانده شده است.

اینها اقداماتی برای بهبود دسترسی به ساختمان‌ها، نصب سیستم‌های بالابر، آسانسورها و رمپ‌ها هستند که حمل و نقل از بیرون و داخل را برای افراد مختلف و کم‌حرکت تسهیل می‌کند.

با نصب انواع سیستم‌ها برای دستیابی به آب‌بندی، صرفه‌جویی در مصرف انرژی، مانند نصب پانل‌های عایق که هم از گرما و هم سرما محافظت می‌کنند، یا سیستم‌های محفظه‌ای هرمتیک که به آنها بازسازی انرژی گفته می‌شود، در بازسازی جزئی یا کلی ساختمان‌ها مورد بررسی و اقدام میگردد.

قابلیت سکونت در قسمت های مشترک ساختمان ها و منازل، که با تغییر ساختار فضاها برای دستیابی به ابعادی که برای استفاده از آنها مناسب تر است و بهبود جنبه های ضروری مانند تامین نور طبیعی به دست می آید.

بازسازی ساختمان ها بسته به اینکه کل ساختمان و تاسیسات را تحت تاثیر قرار دهد یا خیر، می تواند جزئی یا جامع باشد.

به این ترتیب در صورت نیاز به مداخله در آرماتوربندی سازه یا فونداسیون، تعمیر یا تعویض سقف ها، شبکه های آب و فاضلاب، تاسیسات برقی، محوطه، نما و پوشش های داخلی، سیستم های بالابر، بازسازی جامع ساختمان ها تلقی می‌شود.

چرا بازسازی ساختمان ها ضروری است؟

قانون در مورد بازسازی املاک، به معنای واقعی کلمه می‌گوید که “صاحبان ملک، ساختمان ها و مجتمع ها موظفند آنها را در شرایط ایمنی، بهداشت، زینت عمومی و آراستگی حفظ کنند و مراتب و کارهای حفاظتی لازم را انجام دهند.
در این بازرسی های فنی مورد نیاز شهرداری ها، وضعیت سازه ها، نماها، پی ها، پشت بام ها، شبکه های برق، لوله های آب و فاضلاب، سیستم های اعلان و اطفا حریق و غیره مورد بررسی قرار می‌گیرد.
کمبود زمین در مرکز شهرها، همراه با مقررات حفاظت از ساخت‌وسازهای منحصربه‌فرد نمونه‌ای از یک منطقه خاص، به بازسازی ساختمان‌ها، به‌عنوان یک روش جایگزین، یا برای حفظ کاربری اصلی‌شان یا بازیابی آنها برای عملکردهای جدید، ترویج داده است. : در مورد اول بازیابی بناها از محله های خصوصی و مرمت بناهای تاریخی است. یک مثال معمولی از بازسازی ساختمان، آن چیزی است که در بازسازی املاکی که در ابتدا مسکونی بودند، اتفاق می افتد، و عملکردهای جدیدی برای آنها فراهم می کند.

به گفته منابعی مانند استادکاران ساختمانی و مستغلات، رکود در ساخت و سازهای مسکونی جدید که در بحران اخیر رخ داده است، همراه با سوء استفاده های سوداگرانه شرکت های ساختمانی بازسازی و بهسازی ساختمان ها یک جایگزین مقرون به صرفه‌تر نسبت به نوسازی و ساخت مجدد ساختمان است.

اهداف به دست آمده با بازسازی ساختمان ها:

راه حل ها و اقدامات سازنده در بازیابی و بازسازی ساختمان ها همیشه در جهت دستیابی به همه یا هر یک از این اهداف است:

بهبود ایمنی سازه ها در پایداری و مقاومت مکانیکی آنها.
تعمیر و بهبود عایق حرارتی، صوتی و آب و رطوبت.
تاسیسات تامین برق، آب یا گاز را تجدید کنید.
شبکه های بهداشتی را در وظایف مرمت ساختمان تطبیق دهید.
دستیابی به شرایط بهره وری انرژی بهتر.
سرویس های مخابراتی را نصب یا به روز کنید.
حذف موانع معماری و بهبود دسترسی برای معلولان، به عنوان خدماتی که به طور فزاینده ای در هنگام بررسی بازسازی ساختمان ها مورد تقاضا است.
نصب یا تجدید سیستم های بالابری که با اقدامات ایمنی فعلی مطابقت دارند.
مناطق مشترک ساختمان ها را به روز کنید.

بازسازی فضاها برای دستیابی به ابعاد مناسب و شرایط عملکردی بهتر برای سکونت منازل، با بهبود روشنایی و تهویه طبیعی و حتی اقدامات صرفه جویی در مصرف انرژی، یکی دیگر از ارزش های افزوده ای است که بهسازی ساختمان ارائه می کند.

بازسازی ساختمان: مقاوم سازی در 6 مرحله

در زیر 6 مرحله در بازسازی ساختمان را ارائه می دهیم:

تشخیص: مطالعه قبلی در مورد وضعیت فعلی ساختمان با بررسی کلیه نواقص و ناهنجاری های قابل تشخیص است که باید توسط تکنسین های معتبر انجام شود.
پروژه: پیشنهاد فنی است که شامل کلیه راه حل های اصلاح و بهبود کلیه نواقص و ناهنجاری های کشف شده، از جمله کلیه اقدامات لازم برای بازیابی یا بازسازی ساختمان است که باید توسط معماران و مهندسین فنی ثبت شده پروژه انجام شود باید با انواع اسناد راه حل های ساخت و ساز برنامه ریزی شده و هر گونه اصلاحات بعدی را که ممکن است زمانی که کار در حال انجام است پیشنهاد شود، بیان کند:
هر پروژه بازسازی ساختمان باید شامل اسناد زیر باشد:
– گزارش،
– نقشه ها،
– اندازه گیری ها،
– بودجه
– مشخصات قرارداد.
بودجه کاری: پس از آماده شدن پروژه نهایی، باید میزان اقداماتی که قرار است انجام شود، ارزیابی شود و برای این منظور باید یک یا چند بودجه از شرکت‌های اختصاص یافته به مرمت ساختمان‌ها در نظر گرفته شود که باید کاملاً رعایت شود.
– پروژه،
– دستورالعمل فنی،
– پروانه
– مقررات شهرسازی. (احیای املاک مستلزم مراحل اداری خاصی است که اولین مورد آن درخواست مجوز مربوطه صادر شده توسط اداره شهرسازی شهرداری خواهد بود.)
اجرای کار که متضمن مسئولیت طرفین است: پس از مونتاژ داربست و نصب توری های ایمنی و سایر اقدامات، بازسازی نماها انجام می‌شود و کلیه عناصر آسیب دیده بازسازی می‌شوند که شامل تعمیر یا تعویض روکش ها می‌شود. در ادامه کار در پاسیوهای داخلی و متوالی در درها و پله ها انجام می‌شود. کار عایق ضد آب (ایزوگام) در پشت بام و مناطق زیرزمینی ساختمان نیز مورد اقدام می‌گردد.
برای تکمیل تعمیرات: گسترش یا جایگزینی تأسیسات تأمین، کار پوشش داخلی، پایان دادن به کارهای بازسازی یک ساختمان با تکمیل نمودن آن. ترتیب اقدامات بستگی به نوع بازسازی و البته به دستورالعمل های تعیین شده در پروژه با جهت فنی کارها دارد.
در نهایت تایید معمار و شرکت بازسازی و دریافت مستندات اجرایی.

کارهای انجام شده توسط شرکت های بازسازی ساختمان

در نهایت، اجازه دهید برخی از مشاغل بسیاری را که شرکت های بازسازی انجام می‌دهند، مرور کنیم:

گچ کاری، رنگ آمیزی، عایق رطوبتی نما و پاسیو.
بازسازی عناصر زینتی در نما.
تخریب و بازسازی همه جانبه فضاها.
تقویت پایه ها و دیوارها با آرماتورهای سازه های بتنی، فلزی یا چوبی.
نصب یا نوسازی شبکه های زهکشی.
تعویض یا تعمیر روکش ها. اینها می‌توانند از مواد مختلفی ساخته شوند: روکش های فلزی، مس، روی و غیره. هر یک از مواد فوق دارای مزایایی است.
نصب سیستم های حفاظت حریق: با سیستم های تشخیص، تامین کپسول های آتش نشانی، درب های امنیتی و … در اماکن مشاع و پارکینگ.
نوسازی شبکه های برق از جمله کنتورها و تعویض این تجهیزات و خطوط آن تا منازل.
کار لوله کشی با بازسازی آسندر و لوله های پایین.
تاسیسات گاز با لوله کشی داخلی، تامین دیگ بخار و وظایف نصب برای استفاده فردی یا متمرکز از ساختمان.
نصب و راه اندازی آسانسورهای انجام عملیات عمرانی.
بررسی تلفات انرژی در ساختمانها و ارائه راهکارها
تعویض یا نصب سیستم های باز و نظارت: دوربین مداربسته، اینترکام، راه بند، درب اتوماتیک.
بررسی و نصب آنتن تلویزیون.
پروژه های طراحی برای بازسازی فضاها در مناطق مشترک: پورتال ها، راهروها، پله ها، مناطق باغ، جاده ها.
دکوراسیون داخلی که به عنوان یک خدمات ارزش افزوده در بازسازی جزئی یا جامع ساختمان ها محسوب می‌شود.

هزینه بازسازی در ساختمان:

همانطور که می دانید، قیمت بازسازی ساختمان بسته به کاری که باید انجام شود، مصالح استفاده شده و تاریخ تحویل می‌تواند متفاوت باشد. به همین دلیل می‌توانید برای بررسی بیشتر و محاسبه قیمت و هزینه های جاری در بازسازی ساختمان، با مشاورین ما در خانه اوستا در تماس باشید.

برای کسب اطلاعات بیشتر می‌توانید با شماره های 02191011030 و یا شماره همراه 09368801024 تماس حاصل فرمایید.

اگر در مورد شرکت بازسازی و نوسازی ساختمان و خدماتی که ارائه می‌دهیم به اطلاعات بیشتری نیاز دارید، با ما تماس بگیرید تا بهترین راه حل ها را به شما ارائه دهیم.